Überlassen Sie uns die Subverwaltung Ihrer vermieteten Wohnungen – ganz ohne Mühe für Sie: Als Subverwalter treten wir in Ihrem Namen als Vermieter auf und gewährleisten eine rechtlich korrekte Vermietung. Unsere Leistungen umfassen die Mieterverwaltung, die Erstellung von Mietverträgen, die Kommunikation mit Mietern, die Abrechnung, die Schadensbearbeitung, Mahnungen und vieles mehr. Wir sind zudem der direkte Ansprechpartner für Ihre Mieter. Die monatlichen Mieteinnahmen werden über ein Verrechnungskonto auf Ihr angegebenes Konto überwiesen, während die Betriebskosten an die zuständige Hausverwaltung abgeführt werden. Jedes Jahr erhalten Sie eine detaillierte Übersicht zur Weiterleitung an Ihren Steuerberater.
Wir übernehmen die Verwaltung für:
Eigentumswohnungen zur Vermietung
bereits vermietete Eigentumswohnungen
Wohnungseigentumspakete
Vorsorgewohnungen
Ansprechpartner für Mieter: Wir stehen Ihren Mietern jederzeit zur Verfügung und beantworten alle Anfragen.
Monatliches Inkasso und Mahnwesen: Wir kümmern uns um die regelmäßige Einziehung der Mietzahlungen sowie um das Mahnwesen und die ordnungsgemäße Weiterleitung von Miete und Betriebskosten.
Jährliche Abrechnung der Betriebskosten: Wir erstellen die jährlichen Betriebskostenabrechnungen und übernehmen die Verrechnung mit den Mietern.
Management von Reparaturen und Instandhaltungen: Wir organisieren, überwachen und führen alle notwendigen Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen durch.
Übergabe und Rücknahme von Mietobjekten: Wir sind für die sachgerechte Übergabe und Rücknahme der Mietobjekte verantwortlich.
Treuhänderische Kautionsverwaltung: Die Kaution wird sicher treuhänderisch verwahrt, und wir übernehmen die Abrechnung dazu.
Kommunikation mit der Hausverwaltung: Wir erledigen die gesamte Korrespondenz mit der Hausverwaltung des jeweiligen Objekts.
Vertretung bei WEG-Versammlungen: Nach Absprache vertreten wir Ihre Interessen auf WEG-Versammlungen.
Neuvermietung: Bei Auszügen kümmern wir uns um die Suche nach neuen Mietern.
Dokumentation: Wir verwalten und archivieren alle buchhalterischen und objektrelevanten Unterlagen.
Wertsicherungsklausel: Wir überwachen die Einhaltung und Durchsetzung der Wertsicherungsklausel.
Und vieles mehr…
Sollten Sie Interesse haben, senden wir Ihnen gerne unseren umfassenden Leistungskatalog mit Preisangaben unverbindlich zu.
Ein persönliches Gespräch ermöglicht es uns, uns vorzustellen und gemeinsam zu klären, welche Aspekte Ihnen am Herzen liegen und welche Art von Mietern Sie sich für Ihre Wohnung wünschen. Dabei bringen wir unsere Erfahrung ein und sorgen für eine bestmögliche rechtliche Absicherung.
Nach der Klärung aller Details machen wir uns umgehend daran, den passenden Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Wenn bereits ein Mieter vorhanden ist, stellen wir uns gerne bei ihm vor. Bei einem Mieterwechsel gewährleisten wir einen nahtlosen Übergang und eine durchgehende Vermietung Ihrer Wohnung.
Sie erhalten von uns regelmäßige Informationen zu den Mietvorschreibungen sowie zur Weiterleitung der Zahlungen auf Ihr Konto und das der Hausverwaltung. Bei Änderungen oder Abrechnungen der Betriebskosten sowie bei Indexanpassungen achten wir darauf, alle gesetzlichen Fristen einzuhalten und die Miete entsprechend anzupassen. Außerdem stehen wir Ihnen bei Fragen zu Reparaturen, Sanierungen, möglichen Verkäufen und weiteren Anliegen beratend zur Seite. Wir halten uns stets auf dem neuesten Stand der Technik.
MICHAEL KARNER & Team
Geschäftsführung
staatl. gepr. Wertpapiervermittler & Immobilienmakler
Wir bieten Ihnen sämtliche Leistungen aus einer Hand. Durch unsere unterschiedlichen Geschäftsbereiche haben wir erfolgreiche Partnerschaften mit Handwerkern, Dienstleistern, Banken, Anwälten und weiteren relevanten Akteuren aufgebaut.
Persönliche Ansprechpartner, die Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen.
Rechtliche Absicherung und Erstellung von Mietverträgen.
Vielfältige Kommunikationswege für einen reibungslosen Austausch.
Fachliche Expertise aus verschiedenen Branchen.
Engagement, Erfahrung und Know-how, um Ihre Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Regelmäßige Berichterstattung und aktuelle Informationen über den Status Ihrer Anliegen.
Verlässliche Subverwaltung für Ihre Immobilien.
Alle Dienstleistungen aus einer Quelle.
